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【置业指南】解读澳洲公寓投资,什么样的房产最受租客欢迎

2017-03-29 15:03:30 来源:广元在线 责任编辑: 房产编辑 已有:人阅读
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澳洲公寓投资

据Domain报道,对于买房出租者来说,了解租客选房的喜好非常重要。澳洲约有31%的成年人选择租房,其中42%是年龄在18岁和34岁之间的年轻人。

那么,租客喜欢住在什么样的房子里?怎样的出租房受租客的欢迎呢?

Domain网站对租房市场进行了一项问卷调查,总结了租客在挑选出租房时主要的九大决定因素,买房时可要看准哦!

第1名 位于哪个区?(73%投票)

房子所在的区域是租客普遍关注的。租客通常会选择离工作地点较近或交通方便的区域,有孩子的家庭还要额外考虑学校和托儿设施的因素。

第2名 有几个卧室?(71%投票)

大多数租客认为,无论是公寓还是别墅,卧室的数量很重要。卧室越多,租客范围通常就越宽泛,租金相应也越多。

有时通过巧妙的改动,也能有效扩大出租选择。比如,阁楼、阳光房或书房区域可以转换成卧室空间。

第3名 公共交通方便吗?(64%投票)

任何大城市的CBD都是停车费十分昂贵,还容易经常堵车。

在这些地方上班的话,搭乘公共交通很有可能更为方便和节省。澳洲的公共交通包括地铁/火车、巴士、电车和渡轮。

一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析报告曾指出,和搭乘公交的上班族相比,开车一族花费的钱更多。

比如,驱车往返于墨尔本各城区和CBD之间的全职员工平均每年要多花费6千到1万8千澳元。

第4名 购物方便吗?(63%投票)

澳洲的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。

Woolworths超市曾发布过一份有趣的调查结果,说澳洲人的购物习惯正在发生变化。比如,人们现在更喜欢在周日购物,而且喜欢一周购物几次,每周购物一次的人越来越少。

由此可见,购物方便也成为越来越重要的选房因素。

第5名 有内部洗衣房吗?(60%投票)

洗衣机和烘干机是澳洲上班族必备的家电,澳洲人很少会手洗衣服。

即使没有专门的内部洗衣房,也可以考虑利用浴室或厨房的部分空间安置洗衣机和烘干机。后一种方案是很多小型物业的选择。

第6名 有停车场所吗?(57%投票)

有些内城区的物业不附带停车位,汽车可临街停放,外城区的物业通常都配有车库。

第7名 衣柜是嵌入式的吗?(56%投票)

澳洲人很重视衣物的储存空间,且不喜欢搬衣柜。如果安装从地板到天花板的嵌入式衣柜,可以充分地利用室内空间。柜门要是镜面的话,房间的视觉效果会更大更明亮。

第8名 有充裕的存储空间吗?(50%投票)

不管是壁橱、车库还是阁楼,充裕的存储空间总会赢取租客的欢心。

第9名 能让养宠物吗?(46%投票)

有近一半的租客认为,出租房允许养宠物这点很重要。

根据澳洲动物伙伴理事会的调查,超过60%的澳洲家庭拥有宠物,澳洲是世界上家庭拥有宠物比例高的国家之一。

调查还显示,养宠物的租客通常会愿意为宠物多付7%至14%的租金,且这类租客的租赁时间也会更长。

虽然养宠物和成为好租客这两件事并不一定矛盾,但“宠物友好型”的出租房往往供不应求。所以,房东如果取消这点限制,可以进一步扩大租客范围。

总之,如果你的房子位于租客普遍关注的区域(比如临近重要的就业中心或学校),房间数量符合那里主要租客群体的需求,交通购物停车都方便,附带嵌入式衣柜和洗衣房,有充裕的室外和存储空间,还允许养宠物,那么你的房子很可能会让租客们趋之若鹜。

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